Auteur: Owen Harper

Meeldauw bestrijden

Meeldauw is een schimmel die je aan kan treffen op bladeren, stelen en bloemknoppen van planten Het ziet eruit als een soort bloem dat over de bladeren is gestrooid in kleine ronde vormen. Maar het kan zich ook uitbreiden naar de stelen en of bloemknoppen. Het aangetaste blad kan op een gegeven moment geel worden of in het ergste geval afbreken. Meeldauw is een schimmel die best hardnekkig is. Toch zijn er wel manieren om meeldauw te bestrijden of te voorkomen.

De plant besproeien met melk en water

Heb je meeldauw op de bladeren van je plant? Dan kan je het volgende doen om de schimmel te bestrijden. Neem een lege plantenspuit en vul deze ongeveer met de ongeveer de helft melk en water. Met dit watermelk mengsel ga je de bladeren besproeien. Daarna moet je even afwachten. Heeft het mengsel zijn werk gedaan? Dan gaat je plant er weer een stuk mooier en beter uitzien.

Maak je planten extra sterk

Je kan er ook voor zorgen dat de plant wat sterker wordt en meer weerstand heeft tegen allerlei soorten schimmels en ziektes. Dat doe je door je plant goed te verzorgen. Geef je plant wat extra voeding (plantenvoeding) en kijk goed naar de omgeving. Hoe is de luchtvochtigheid en temperatuur en wat heeft de plant nodig om nog sterker te worden beter te groeien. Wat is het beste klimaat voor je plant. Daar hoort natuurlijk ook op de juiste manier water geven bij. Staat de plant veel te vochtig dan krijgen ziektes en schimmels meer kans.

De planten een preventieve behandeling geven.

Ben je toch bang dat je planten na verloop van tijd aangetast gaan worden door meeldauw? Je kan je planten ook preventief behandelen. Op die manier brengen je een soort beschermlaagje aan over de bladeren waardoor de schimmel geen schijn van kans krijgt. Dit kan je doen met spuitzwavel. Mocht je dit willen gebruiken lees dan goed de instructie of gebruiksaanwijzing op de verpakking. Wil je spuitzwavel gebruiken dan moet je er wel opletten dat je dit regelmatig moet herhalen. Dit om ervoor te zorgen dat het middel het meeste effect heeft en de schimmel toch niet ineens kans ziet om toe te slaan.

Aangetast blad weghalen

Naast de schimmel te lijf gaan kan je ook al de aangetaste bladeren zover mogelijk wegsnoeien of knippen. Zit er toch nog wat meeldauw op een blad, bloemknoppen of op de steel dat je niet kan wegknippen? Dan kan je dit er proberen met je vingers er af te vegen. Probeer ook (als de mogelijkheid er is) de plant apart te zetten. Als de meeldauw op je rozen zit die in de tuin staan dan kan dit niet. Heb je deze schimmelsoort op het blad van een kamerplant zitten. Dan kan je deze aangetaste plant wel even een apart plekje geven. Op die manier voorkom je ook dat de meeldauw overspringt naar je andere kamerplanten.

Een chemisch antischimmelmiddel gebruiken

Misschien wil je dit liever niet maar je kan er ook voor kiezen om met een chemisch antischimmelmiddel de meeldauw te bestrijden. Zorg dat je van tevoren even goed de informatie leest die je kan vinden over dit middel of product. Lees ook hierbij even aandachtig de gebruiksaanwijzing op de verpakking. Wat je beslist moet weten is dat een chemisch antischimmel product een negatieve werking kan hebben op alle bloemen en planten en diertjes die in de buurt van de te behandelen plant staan of leven. Het middel werk effectief om de meeldauw te bestrijden maar je moet er echt heel voorzichtig mee omgaan.

Vastgoedbeheer voor Amsterdam

Als je jouw eigendom wilt verhuren, vraagt je zich ongetwijfeld vaak af wat de voor- en nadelen zijn van het sluiten van een rechtstreeks contract met de klant, zonder bemiddeling van een vastgoedbeheerder. Het lijkt misschien niet zo voor de hand liggend, maar het antwoord op deze vraag is: wees voorzichtig, want direct leasen is een gevaarlijke praktijk. Daarom hebben wij dit artikel opgesteld, dat tot doel heeft u, de eigenaar van een onroerend goed, de risico's te presenteren van het rechtstreeks verhuren van een onroerend goed aan de huurder in plaats van de voordelen te genieten van het inhuren van de diensten van een vastgoedbeheerder. Kijk hier eens naar!

Vastgoedbeheer in Amsterdam

1. Specialisatie Een van de belangrijkste redenen om een vastgoedbeheerder in Amsterdam in de arm te nemen is een gespecialiseerd team te hebben dat gericht is op het bereiken van de beste resultaten. Deze specialisatie vermijdt de eigenaars van mogelijke spanningen die zowel verkoop als verhuur met zich meebrengen, aangezien het proces taken omvat die toewijding, tijd en technische kennis van de onroerend-goedmarkt vereisen. 2. Zichtbaarheid Elke dag komen er aanbiedingen van onroerend goed. Daarom, als je adverteert op jouw eigen, kan de zichtbaarheid van jouw woning onopgemerkt blijven in het gezicht van zo veel opties. Dus, met een team gericht op het adverteren van jouw woning aan de juiste mensen, met professionele fotografie en investeringen in de belangrijkste digitale media zal in staat zijn om de ideale huurder te bereiken en het sluiten van de deal te versnellen. Reken dus op een ervaren vastgoedbedrijf dat een marketingteam heeft dat de laatste trends in vastgoedreclame volgt. 3. Beveiliging De kredietanalyse houdt rechtstreeks verband met het soort garantie dat aan de kandidaat zal worden geboden om het pand te huren. En vertrouwen op een serieus en toegewijd vastgoedbeheerder, zal de eigenaars verschillende opties voor garanties bieden, zodat zij in geval van wanbetaling door de huurder, de zekerheid hebben van een ontvangst van huur of zelfs sneller bij het oplossen van conflicten na de huurovereenkomst. Dit alles, omdat het vastgoedbeheerder, naast de mogelijkheden van garanties, instrumenten gebruikt om de betalingsgeschiedenis en de financiële toestand van de kandidaat te evalueren. 4. Onderhandelingsvaardigheden De vastgoedbeheerder studeert om zijn activiteit uit te voeren. Dit maakt hen gekwalificeerd en bewust van een aantal punten die mensen die niet op dit gebied werken niet beheersen. Een daarvan is ervaring, beheersing van het woord en daarmee onderhandelingsvaardigheden. Het maakt niet uit hoe overtuigend of zelfs verkooplustig de eigenaar van het onroerend goed kan zijn, alleen de makelaar is precies op deze functie voorbereid. Het is dan ook normaal dat hij weet wat hij moet zeggen om de deal met meer objectiviteit te sluiten. 5. Conflictbemiddeling Het vastgoedbeheerder neemt de bemiddeling van de huurder en de eigenaar op zich bij het onderhoud van de woning, waardoor slijtage in de relatie wordt vermeden. Dit bespaart je tijd bij directe onderhandelingen en zorgt voor een snellere afhandeling van gesprekken. 6. Kennis Een van de grootste risico's die je kunt nemen wanneer je op eigen houtje onroerend goed verhuurt, is te onderhandelen zonder rekening te houden met wat de wet zegt. Een ervaren makelaar kent de huidige wetten, die de relatie tussen verhuurder en huurder beschermen, voorziet verschillende situaties en bepaalt de rechten en plichten van beide betrokken partijen. Bij gebrek aan kennis loopt de eigenaar dus het risico te moeten opdraaien voor onderhoudskosten die niet onder zijn verantwoordelijkheid vallen. Stelt je zich voor dat je er later achter komt dat je niet beschermd bent door de wet of dat je het pand moet renoveren nadat de huurder vertrokken is? Met een vastgoedbeheerder loopt je deze risico's niet en wordt je met duidelijkheid over de verantwoordelijkheden van de eigenaar en de huurder begeleid.

BTW teruggave zonnepanelen, hoe werkt dat?

Met de huidige onzekerheid in de energiemarkt is het af en toe verstandig om het heft in eigen handen te nemen waar dat mogelijk is. Zo kom je minder voor verassingen te staan en met de meeste initiatieven draag je ook nog je steentje bij aan het milieu. Zonnepanelen op je dak plaatsen is zo’n initiatief dat je zelf kunt regelen en dat een stuk onzekerheid weg kan nemen. Je kan namelijk precies zien wat je verbruikt en wat je nodig hebt. Daarmee zul je nooit onverwachte uitschieters krijgen met betrekking tot de energie rekening. Daarnaast heb je al vaak genoeg gehoord dat er ook nog subsidie aan te vragen is als je de zonnepanelen daadwerkelijk geplaatst hebt, dus dat scheelt ook een hoop in je eerste investering. Deze subsidie regeling is in de afgelopen jaren vaak veranderd, maar op dit moment is de regeling zo dat je de BTW terug kan krijgen van de eerste aankoop van de zonnepanelen. Dit gaat over de BTW van de zonnepanelen zelf en ook over de BTW van de installatie. De belastingdienst ziet in dit geval namelijk de particulier als ondernemer en daarom kun je je BTW terug krijgen. Het heet dan ook de kleine ondernemers regeling (KOR). Er wordt wel van je verwacht dat je je bij de Belastingdienst aanmeldt als ondernemer. Dit klinkt een beetje omslachtig, maar gelukkig blijft het alleen bij het aanmelden als ondernemer bij de Belastingdienst zelf. Je hoeft niet echt een onderneming op te starten bij de KVK. Er hoeft verder ook geen omzetbelasting of inkomstenbelasting afgedragen te worden over het geld dat je terug ontvangt. Let er wel goed op dat je alleen in het eerste jaar van deze regeling de BTW terug kan vragen en daarna drie jaar niet. Aan deze regeling zitten uiteraard een aantal voor- en nadelen. De Belastingdienst ziet in dit geval de particulier als kleine ondernemer, omdat je de elektriciteit die je over hebt terug geeft aan het energie netwerk. En er is een mogelijkheid dat je daar een vergoeding voor ontvangt. Zolang dit onder de €20.000,- per jaar is, is de KOR de beste regeling. Je hoeft in dit geval maar één keer de BTW aangifte te doen. Je hoeft namelijk geen BTW te betalen over de opgewekte stroom. Je kan helaas de BTW die je verder nog betaalt over bijvoorbeeld het onderhoud van de panelen niet verrekenen. Het kan ook allemaal zonder gebruik te maken van de KOR, maar dan sta je bij de Belastingdienst bekend geregistreerd als gewone ondernemer en dan dien je elk kwartaal een BTW aangifte in te dienen.

Moet ik wel of niet deelnemen?

Het gebruik maken van de KOR regeling is eigenlijk alleen maar interessant als je zeker weet dat je in de komende drie jaar maar één keer een investering doet in zonnepanelen en dat je geen zelfstandig ondernemer wordt. Na je eerste investering en het aanvragen van een BTW teruggaaf is het de drie jaar daarna namelijk niet meer mogelijk. Ook als je zelf zelfstandig ondernemer wordt in deze drie jaar dan vervalt de kleine ondernemers regeling.

De drie stappen bij de Belastingdienst.

Als je aan alle eisen van de Belastingdienst voldoet om voor deze regeling in aanmerking te komen is het volgens de Belastingdienst zelf nog maar drie simpele stappen om de BTW terug te vragen. Een aantal van de voorwaarden zijn hier boven al genoemd. De andere twee belangrijke voorwaarden zijn dat op moment van aanvragen niet al zelfstandig mag zijn, dat de zonnepanelen aan jouw eigen naam gefactureerd moeten zijn en dat ook de factuur van het energiebedrijf op jouw naam moet staan. Mocht het via de Belastingdienst toch allemaal niet zo simpel zijn, dan zijn er bedrijven die je hier bij kunnen ondersteunen.